Отчет об оценке может быть использован в суде для урегулирования имущественных споров. Проведение независимой оценочной экспертизы в данном случае осуществляется по предписанию суда.
Содержание отчета может варьироваться в зависимости от объекта оценки, вида определяемой стоимости, цели оценки, однако должно включать обязательные сведения, определенные указанными выше законодательными актами:
- дата составления и порядковый номер отчета;
- основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
- задание на оценку в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки;
- основные факты и выводы, в том числе — общая информация, идентифицирующая объект оценки, результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке, итоговая величина стоимости объекта оценки; место нахождения оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;
- точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, — реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;
- стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения и ограничительные условия;
- анализ рынка объекта оценки и других внешних факторов, влияющих на его стоимость;
- последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;
- описание процесса оценки объекта оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке, а также согласование результатов, полученных с применением этих подходов;
- дата определения стоимости объекта оценки; перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки; цели и задачи оценки;
- сведения о заказчике оценки и об оценщике.
- Общие сведения и задание
- Ограничивающие условия и сделанные допущения
- Описание объекта
- Описание имущественных прав
- Обзор рынка недвижимости
- Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- Затратный подход
- Сравнительный подход
- Доходный подход
- Согласование результатов
- Определение ликвидационной стоимости
- Приложения